Immobiliare retail, mercato solido e in crescita grazie a strategie multiple, nuovo mix di mercati e brand e hub multifunzionali
Il mercato italiano dei centri commerciali sta attraversando una fase di dinamismo e sviluppo, segnando trend di crescita significativi.
Secondo una recente ricerca realizzata da Reno Your Retail Partners basata sui dati del suo Osservatorio e presentata nel corso del convegno XII Retail Real Estate di Confimprese, il settore conta attualmente 1.346 strutture, con una pipeline di sviluppo che include 15 nuovi progetti e ampliamenti già programmati entro il 2027.
Immagine: Confimprese – Osservatorio Reno
Sono numeri che tratteggiano un mercato solido e dinamico e che mettono in risalto chiari segnali di fiducia da parte degli investitori.
I centri commerciali compresi nell’Osservatorio Reno sono 997, con una crescita dello 0,9% CAGR negli ultimi 5 anni (2019-2024) e con una conferma dell’interesse verso i centri commerciali di fascia media e premium, che evidenziano vacancy rate in calo e richieste di affitto che si correggono dopo gli incrementi rilevati lo scorso anno.
“I centri commerciali sono canali di aggregazione”, ha dichiarato Mario Resca, presidente Confimprese, presentando la ricerca, “e si devono evolvere con idee innovative per attirare un consumatore che mostra un atteggiamento prudente in relazione al ridotto potere di spesa e all’instabilità geopolitica”.
Immagine: Confimprese – Osservatorio Reno
L’analisi dell’Osservatorio Reno pone poi l’attenzione su come i segmenti retail non food e food & beverage abbiano subito profondi cambiamenti negli ultimi tre anni: nel mese di ottobre 2024 le 71 catene analizzate per un totale di 15.893 punti vendita sono intervenute con aperture, chiusure o relocation sul 27% della rete dal 2021 ad oggi.
“Il mercato sta attraversando una fase di profonda trasformazione”, ha commentato Gian Enrico Buso, managing partner di Reno Your Retail Partners. “Le catene retail stanno innovando attraverso strategie multiple: nuove aperture, rilocazioni strategiche e un nuovo mix di mercati e brand, mentre i centri commerciali evolvono da pure destinazioni shopping a veri hub territoriali multifunzionali. La chiave del successo sta nella capacità di anticipare e soddisfare le nuove esigenze dei consumatori”.
Per quanto riguarda i settori merceologici, la ricerca Reno indica food & beverage e pet & garden come quelli con la maggiore dinamica di sviluppo, mentre i più statici sono casa, elettronica e beni per la persona.
Infine, in merito alle location sono i centri commerciali e i centri storici i luoghi privilegiati del retail, ma crescono le formule nei contesti di traffico veicolare e di destinazione.
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Immagine di copertina: DALL-E