Spazio commerciale Archivi

Faenza (Ra) Spazio commerciale

Nel comune di Faenza (58.836 abitanti) disponiamo di un’area commerciale sulla quale la proprietà è intenzionata a edificare un immobile con destinazione commerciale rivolto alla ristorazione. Attualmente è aperta una stazione di servizio ENI.

Lo spazio ristorazione sarà proprio all’ingresso della città in zona ovest sulla principale SS9 attigua al cash & carry ad insegna C+C Cash&Carry.

L’area di circa 2.100mq ha un fronte importante di circa 75 metri.

E’ possibile realizzare un fast food di circa 420 mq con corsia drive o un ristorante tradizionale di circa 500 Mq senza corsia drive.

La visibilità è notevole e la viabilità consente la svolta in entrambi i sensi di marcia

Il bacino di Faenza ha come unico importante competitors di ristorazione un McDonald’s in zona nord che dista circa 6km dal sito in oggetto.

La proprietà propone la locazione dell’immobile che verrà realizzato al grezzo senza impianti, pavimentazione e servizi igienici.

Le tempistiche dipendono dalla presentazione del progetto ma si stima in circa 10 mesi dalla firma del preliminare di locazione.

L’area verrà bonificata in base alle normative vigenti.

Luino (Va) Area commerciale

Nella città di Luino disponiamo di un’area commerciale di circa 5.200mq sulla quale verrà costruito un edificio commerciale di circa 1.800mq dotato di licenza di vendita al dettaglio fino a 1.500mq anche del settore alimentare.

La zona è a vocazione commerciale residenziale. Nel bacino di Luino sono presenti alcune strutture alimentari tra cui una ad insegna Coop (23 milioni fatturato), Lidl (11 milioni fatturato), Carrefour (15 milioni fatturato), Eurospin (10 milioni fatturato).

Il bacino d’utenza primario della zona garantisce nei 15 minuti di percorrenza oltre 35.000 abitanti che sommati ai forti flussi transfrontalieri con la Svizzera fanno di Luino un centro di acquisti molto importante.

Da considerare che ogni mercoledì a Luino si tiene uno dei più grandi mercati d’Europa che vede la presenza di acquirenti provenienti da Germania e Svizzera oltre che da parte del bacino italiano fino a un’ora di percorrenza.

La proposta è per la vendita di un edificio finito senza impianti.

Consegna entro 12 mesi dalla firma del preliminare condizionato

Varedo (Mb) Retail Park

Nel comune di Varedo (Mb) è in atto un piano di riqualificazione di un ambito ex produttivo (ex Snia) che si svilupperà su un’area di circa 385.000mq complessivi suddivisa in 6 zone caratterizzate da specifiche destinazioni d’uso.

Saranno presenti zone dedicate al commerciale al dettaglio, alla residenza con social housing e Rsa, una zona di servizi con palestre e ristorazioni, una zona più esterna dedicata alla logistica ed una all’innovazione con un incubatore per start up collegato alla stazione ferroviaria.

Molto importante lo sviluppo del verde che fungerà da collante con le varie zone.

L’area commerciale in oggetto è di circa 25.000mq con un’ipotesi di sviluppo di circa 6.900mq di edifici dedicati al commercio al dettaglio con una piastra alimentare di circa 2.200mq. Saranno circa 220 gli stalli a raso per le autovetture.

Ottima la viabilità grazie alle nuove infrastrutture che dovranno essere realizzate a servizio di tutto l’ambito.

La zona si presta molto ad insediamenti di vario genere vista la dimensione complessiva dell’intervento e il grande bacino d’utenza disponibile di oltre 150.000 abitanti nei 10 minuti di percorrenza. Siamo a soli 18km dal duomo di Milano. All’interno dell’ambito verranno realizzate due fermate per gli autobus che conducono in centro a Milano.

Il Retail Park vedrà la sua consegna per il primo trimestre 2024.

Cesano Maderno (Mb) Complesso commerciale

Nel comune di Cesano Maderno è in fase di approvazione l’iter urbanistico per la riqualificazione dell’intera area ex Snia (87.000mq) sulla quale è in previsione la realizzazione di un comparto commerciale, uno residenziale, uno direzionale e un polo scolastico il tutto immerso in un grande parco verde.

A servizio dell’intera area verranno realizzate importanti opere di viabilità che prevedono anche due rotatorie.

Saranno realizzati circa 17.840mq di residenze, 5.603mq di commerciale e 15.372mq di edifici terziari.

L’operazione vedrà l’inizio dei lavori verso la fine del 2025.

La maggiore consistenza edificatoria con destinazione commerciale è concentrata sul fronte dell’area, verso il centro del paese, dove si potranno realizzare 3.360mq di slp con 2.500mq di licenza di vendita del settore misto.

L’edificio commerciale avrà anche una parte interrata di circa 3.000mq che porterà la dotazione complessiva di parcheggi a circa 250 posti auto.

Comoda zona carico scarico sul lato.

La viabilità è servita dalla nuova rotatoria sul fronte che consentirà un comodo accesso e fruibilità da parte dell’utenza.

La proposta è per una vendita dell’immobile al grezzo.

Consegna secondo semestre 2026.

Cologno Monzese (Mi) Complesso commerciale

Nel comune di Cologno Monzese (47.750 abitanti), con affaccio diretto sulla principale via Milano, è in fase di progettazione un’area con destinazione mista commerciale-residenziale che vedrà la realizzazione di un complesso residenziale di circa 18.300mq di slp, un discount alimentare di 2.500mq di slp e una media superficie di vendita di 1.400 mq di slp.

L’area commerciale avrà a disposizione circa 180 posti auto di cui 60 circa al piano interrato del discount.

Verrà realizzata una rotatoria sul fronte che consentirà un agevole ingresso e un facile cambio di direzione ai clienti.

Comodo carico scarico sul retro o sul fianco dell’immobile.

Posizionamento del totem sul fronte strada.

Ottima visibilità anche dalla rotatoria principale, che collega la SP11, che dista solamente 150 metri.

Il bacino d’utenza nei 10 minuti conta oltre 190.000 abitanti.

La proposta è per la vendita della media struttura di 1500mq con finiture al grezzo. Possibile vendita anche di porzioni dell’immobile

Consegna settembre 2025.

San Giovanni Lupatoto (Vr) Retail Park

Nel comune di San Giovanni Lupatoto (Vr) è stata sviluppata un’area di circa 12.000 mq di cui si è già ritirato il PDC per edificare un discount a insegna Aldi inaugurato al 30/12/2024 e un lotto attiguo per realizzare 2.030mq di slp commerciale con autorizzazione di vendita fino a 1.500mq del settore non alimentare, pubblici esercizi e para commerciale.

Troveranno spazio 4 attività da definire.

La posizione dell’area è strategica in quanto collocata sulla direttrice che dalla città di Verona porta al cuore di San Giovanni Lupatoto e alla zona commerciale dove sono insediate le maggiori insegne commerciali quali Decathlon, Media World, Famila, Cisalfa, Leroy Merlin, Uci Cinemas, Ovs, Mc Donald’s, CC Verona Uno,

La visibilità è eccellente e la viabilità consente, tramite l’ingresso alla tangenziale sud e alla SS434 di raggiungere velocemente un bacino d’utenza importante che nei 20 minuti può contare su oltre 400.000 abitanti.

La proposta è in locazione con finiture al grezzo.

Consegna primo trimestre 2026.

Verona Complesso Commerciale

Nel comune di Verona all’interno della zona denominata ZAI (quartiere Fiera) disponiamo in vendita di un’area avente destinazione d’uso commerciale/terziario di complessivi 6.697 mq sulla quale sono ammessi edifici per 2.100mq complessivi di Slp con altezza massima di 12 mt.

L’area è situata attigua al grande Bricoman e direttamente all’uscita della tangenziale sud della città che porta in ZAI/Fiera.

Il traffico è particolarmente intenso sia per gli autoveicoli che per i mezzi pesanti.

Il bacino d’utenza disponibile, grazie alla tangenziale, è molto esteso e conta nei 15 minuti oltre 250.000 abitanti.

La proposta è per la vendita dell’area con progetto approvato oppure per la vendita dei singoli edifici commerciali/terziari con finiture da definire con il cliente. L’area è soggetta a PUA.

Le aree attigue sono già state cedute e verranno realizzati degli edifici commerciali/artigianali.

Mantova Retail Park “Trincerone”

Nel comune di Mantova, in zona Ospedale, è stata autorizzata urbanisticamente, attraverso l’approvazione della variante al PGT, un’area di circa 37.500 mq di cui circa 12.000mq dedicati al commercio e servizi e circa 25.500mq destinati alla residenza (circa 110 unità).

L’ottenimento del PDC è previsto entro il 31/01/2026 con consegna dei manufatti per settembre 2026 per un’apertura nel dicembre 2026.

L’area è ottimamente posizionata sulla rotatoria che interseca la via Maria Bellonci e la via Pietro Nenni. La zona ha una forte vocazione direzionale commerciale e vede la presenza della sede delle Poste Italiane, della Polizia Postale, Inail, sindacati, ambulatori, l’ospedale con tutto il suo indotto.

Sull’area di fronte sorgerà il nuovo discount ad insegna Eurospin e il nuovo drugstore ad insegna Tigotà entro settembre 2026.

Il progetto commerciale prevede la realizzazione di due edifici. Nell’edificio A troveranno spazio una ristorazione e 4 medie superfici per totali 2.827mq circa. Nell’Edificio B ci sarà un piano terra di circa 780mq suddiviso in 4 spazi commerciali oltre ad un piano primo a uffici-servizi di circa 630mq

Alle spalle dell’intervento commerciale saranno realizzati diversi lotti residenziali che verranno edificati in varie fasi.

Le finiture saranno diverse a seconda delle destinazioni d’uso.

La proposta è sia in vendita che in locazione.

Brescia Retail Park “Sant’Eufemia”

Nella zona est del comune di Brescia, sul principale e trafficato Viale Sant’Eufemia, insiste uno shopping center, in proprietà al gruppo Italmark, di circa 8.500mq di slp che sarà oggetto di completa ristrutturazione con ampliamento, eliminando la galleria commerciale.

L’area di pertinenza è di circa 30.000mq.

Il progetto prevede la demolizione di alcuni edifici oggi non utilizzati con la conseguente edificazione del nuovo supermercato Italmark, la trasformazione dello shopping center in medie e grandi strutture di vendita; è già stata realizzata la nuova rotatoria all’incrocio tra Viale Sant’Eufemia e Via della Musia che consentirà un facile accesso al nuovo Retail Park.

La slp complessiva sarà di circa 11.660mq dei quali circa 2.735 saranno dedicati alla piastra alimentare. Saranno presenti complessivamente 9 spazi commerciali in forma di medie e grandi strutture di vendita, bar e spazi per la ristorazione.

Oltre 700 i posti auto a servizio dell’intervento immobiliare di cui 340 saranno nell’interrato; comodi tapis rouland porteranno l’utenza al centro del Retail Park.

L’intervento immobiliare, come nuova edificazione, riguarderà solo il nuovo supermercato, la ristorazione e i parcheggi interrati mentre per lo shopping center l’intervento avverrà sotto forma di ristrutturazione; sono già presenti le necessarie autorizzazioni amministrative.

Verranno rinnovate tutte le parti comuni quali parcheggi, segnaletica verticale e orizzontale e le aree a verde.

La facciata verrà rinnovata e architettonicamente valorizzata realizzando una grande torretta porta insegne.

La consegna degli spazi per gli allestimenti è prevista per il secondo trimestre 2024.

La proposta è in affitto di ramo d’azienda con finiture al grezzo avanzato.

Biella Retail Park “Le Vette”

Nel comune di Biella, in posizione strategica di fronte al Centro Commerciale «Gli Orsi», disponiamo di un’area commerciale di circa 100.735mq attualmente autorizzata per la realizzazione di un Retail Park mediante una convenzione per un permesso di costruire in deroga per la riqualificazione dell’intera area.

L’area ricade per circa 93.416mq nel comune di Biella e per soli 7.319mq nel comune di Gaglianico; sono state sottoscritte 2 distinte convenzioni che garantiscono 15.060,39mq di slp edificabile così suddivise:

•Multisala 3.098,87mq (Biella)

•Medie strutture di vendita al dettaglio non alimentare 8.845,58 (Biella)

•Negozi vicinato, servizi, ristorazione, ludico, medie strutture di vendita 3.115,94 (Gaglianico)

Sull’area sono presenti i ruderi di una vecchia fabbrica che in gran parte andranno demoliti ed in parte saranno oggetto di ristrutturazione.

Sono stabilite da convenzione opere di urbanizzazione per circa euro 2.285.000,00 e oneri di monetizzazione per circa euro 136.091,00.

Abbiamo opere a scomputo per circa euro 354.936,15.

Oneri di PDC complessivi per euro 941.231,77 già detratti gli scomputi

La strategia dell’operazione è quella di chiedere all’amministrazione di eliminare la multisala e sostituire la medesima metratura con una media struttura alimentare di circa 2.000mq ed una media superficie non alimentare di circa 1.098,87mq.

La proprietà vende le quote della società di scopo contenete già le convenzioni e i permessi di costruire. Restano da rilasciare le fideiussioni previste dalle convenzioni.

Ci sono già manifestazioni di interesse in locazione per circa 5.000mq di medie strutture di vendita e 1.000mq di ristorazione.

Brescia Leasure Park “Parco Cave”

Nel comune di Brescia in zona est della città, è in fase di progettazione un nuovo e rivoluzionario

sviluppo immobiliare legato allo sport&leasure che diventerà un polo attrattivo decisamente

Importante e significativo nel panorama delle riconversioni e riqualificazioni territoriali.

Si tratta di un programma di riqualificazione molto ampio di un territorio caratterizzato dalle cave,

ora dismesse, con il quale si andranno a creare e utilizzare spazi innovativi per un’utenza che

cerca lo svago per sé o con la propria famiglia o con gli amici. Non dimentichiamo nemmeno le

aziende che utilizzano spazi e proposte per eventi e formazione.

L’area oggetto della nostra proposta, di circa 50.000 mq, ospiterà diverse attrazioni ludico-sportive

Che andranno in totale sinergia tra di loro coinvolgendo un bacino d’utenza trasversale fino a 30

minuti di percorrenza; il bacino d’utenza conta oltre 1 milione di abitanti.

La viabilità per raggiungere il sito è fluida e facile; dall’uscita autostradale Brescia Centro attraverso la

tangenziale Sud uscita 10° sono 5km.

Il progetto prevede la realizzazione di edifici per circa 5.500mq dove troveranno spazio due ristorazioni

una palestra con un padel center e un centro ludico ricreativo.

All’esterno saranno realizzati uno Skate Park e una pista per scuola di motociclismo (SMC).

Sulla parte dell’area vicino allo Skate Park sarà realizzato un piccolo BBQ Park per le famiglie.

A servizio delle varie attività saranno realizzati oltre 340 posti auto a raso.

Tutta l’ambientazione sarà immersa nel verde.

La realizzazione è prevista per il secondo semestre 2027.

Proposte sia in vendita che in locazione di aree e/o immobili.

Esine (Bs) Retail Park

Nel comune di Esine(Bs) attiguo al Retail Park Conad disponiamo di due lotti edificabili, commerciali sui quali verranno realizzati edifici commerciali sotto forma di medie superfici di vendita.

Il lotto, di complessivi 18.000 mq circa, ospiterà edifici commerciali per un totale di circa 4.700mq; 2.000mq di slp (1.500mq di sv) destinata all’insegna del settore bricolage BRICOOK, l’altra di 2.000 mq dI slp frazionabili (1.500 mq di sv) libera, una da 700mq per attività para commerciali e ristorazione.

Il lotto attiguo di circa 17.000mq al momento non è oggetto di sviluppo immobiliare.

La zona in cui si inserisce l’intervento è prettamente commerciale vista la presenza del Retail Park che ospita il supermercato Conad e le insegne Unieuro, Satur, Tigotà, oltre al supermercato Iperal e il discount MD.

Il bacino d’utenza è interessante, circa 35.000 abitanti nei 10 minuti.

La proposta riguarda la locazione delle medie strutture, o porzioni di esse, con finiture da definire in sede di trattativa.

Consegna fine 2026

Categoria: Spazio commerciale