Categoria: Immobiliare commerciale

Il Center for Financial Services di Deloitte, società  internazionale leader dei servizi di consulenza per le imprese, ha svolto un’analisi su ciò che si prefigura per il mercato dell’immobiliare commerciale nel 2024, partendo dal punto di vista degli operatori. Lo studio ha infatti al suo centro il ‘Global Real Estate Outlook Survey’, che si basa su interviste realizzate ai dirigenti dei maggiori player internazionali del settore, sia costruttori che investitori. 

Un anno, il 2024, che si prospetta fondamentale per la capacità degli operatori dell’immobiliare commerciale di guardare avanti, muovendosi in un’era post-pandemica in cui sono presenti sfide geopolitiche, ambientali e tecnologiche fino a poco tempo fa inimmaginabili.

Un movimento verso la ricerca di rinnovamento e allo stesso tempo di rifondazione, che gli analisti di Deloitte individuano con un’azzeccata metafora come “una ricerca di ‘terra firma’, di terreno solido”, su cui l’industria possa costruire allo scopo di soddisfare queste esigenze rifondative, proiettandole verso il futuro.

E il primo aspetto che viene evidenziato dell’Outlook Deloitte non potrebbe essere più legato a concretezza e solidità: la sentita esigenza da parte della maggior parte degli operatori di riuscire nei prossimi mesi a contenere il più possibile le spese, di fronte a ricavi difficili da stimare e a fattori macroeconomici e di rischio.

Tra i principali fattori di preoccupazione vengono evidenziati la sicurezza informatica, le regolamentazioni riguardanti il cambiamento climatico, la crescita dei tassi di interesse, l’aumento dell’inflazione, nonché la disponibilità e il costo del capitale.

Dall’analisi Deloitte emerge come quasi il 60% degli intervistati ritengano che nel corso del 2024 sarà problematico per le loro aziende raggiungere gli standard ESG richiesti dalle normative, principalmente per insufficienza di analisi dei dati, di inadeguati processi e controlli interni.

Ne consegue una grande volontà di cambiamento nelle dinamiche interne e operative, con l’identificazione dell’outsourcing quale risorsa fondamentale per acquisire rapidamente avanzamenti tecnologici ed efficienza all’interno delle aziende.

Tra le tecnologie emergenti più impattanti nel breve periodo, si trovano già in produzione digital twins e pagamento con crypto monete per il 15%, mentre sono in fase di adozione early-stage l’intelligenza artificiale per il 28% e gli smart contracts per il 13%. Meno interesse suscita per adesso il Metaverso, con il 21% che dice di non essere attualmente interessato a questa tecnologia.

Sul fronte degli investimenti, quando agli intervistati è stato chiesto quali tipi di proprietà, per proprietari e investitori, rappresentino la migliore attrattiva in termini di rischio nei prossimi 12-18 mesi, si è riscontrato un balzo in avanti di tutto ciò che è legato alle imprese tecnologiche e un tracollo del segmento uffici, sia quelli fuori città che urbani.

Per quanto riguarda il segmento retail, l’interesse  d’investimento rimane stabile soprattutto grazie a una riconquistata fiducia dei consumatori rispetto al crollo di inizio 2023 e a un ottimismo dei proprietari sul fatto di poter ancora affittare rapidamente i posti vacanti senza dover diminuire il prezzo delle locazioni.

Questa resilienza si inserisce in un quadro di aggiornamento dei punti vendita fisici per l’integrazione virtuosa dei canali elettronici, con i retailer che continuano a irrobustire la loro efficenza in termini di logistica e distribuzione sull’ultimo miglio, rappresentando per i proprietari degli immobili una garanzia per il futuro.

Infatti se 6 dirigenti di aziende retail su 10 prevedono il rafforzamento delle offerte di commercio digitale come una delle principali opportunità, il ritmo di crescita su questo fronte si è normalizzato dopo i massimi raggiunti durante la pandemia e  l’aggiornamento dei punti vendita fisici con migliori capacità digitali, può dunque adesso aiutare i retailer a raggiungere un maggiore successo e a garantire ai proprietari locatari affidabili.

“Il modo in cui i player del settore dell’immobiliare commerciale sceglieranno di operare nei prossimi 12-18 mesi”, scrivono al termine del loro outlook gli analisti di Deloitte, “potrebbe essere cruciale per stabilire una solida base operativa a lungo termine e i recenti cambiamenti nel panorama immobiliare potrebbero modellare per sempre la traiettoria dell’industria, con i temi sulla sostenibilità che dovrebbero essere fondamentali durante l’intero ciclo di vita degli edifici, non solo per la conservazione dell’ambiente, ma anche per la conservazione del valore della proprietà”. 

“Il lavoro ibrido è probabilmente qui per rimanere”, aggiungono poi, “e i datori di lavoro dovrebbero adattare i loro spazi per facilitare il pendolarismo dei dipendenti. Le aziende che considerano questi cambiamenti del settore come nuove realtà fondamentali, potrebbero dotare le loro aziende della base stabile necessaria per costruire il futuro”.

FARO, società che nasce per offrire servizi di sviluppo, agency e reddito immobiliare ha come attività fondamentale l’attenta analisi dello scenario del mercato dell’immobiliare commerciale e della sua evoluzione, unita a una corretta stima del potenziale economico e a una profonda conoscenza del prodotto.

Dallo studio della fattibilità allo studio del bacino d’utenza, dalle pratiche amministrative alla progettazione, dallo studio della viabilità alla commercializzazione, FARO affianca e sostiene il cliente durante tutte le fasi necessarie al buon esito dell’operazione immobiliare.

Le competenze di FARO si rivolgono principalmente ai proprietari di aree ed immobili che necessitano di riqualificazione, alle aziende della GDO, agli investitori istituzionali e agli investitori privati, offrendo una consulenza a 360°.

Immagine: DALL·E 3

Nell’ultimo trimestre del 2023 gli investimenti nell’immobiliare commerciale in Italia sono stati pari a 2,87 miliardi di euro, un risultato che segna un incremento del +17% rispetto a quello dello stesso periodo dell’anno precedente.

I dati si ricavano da un recente outlook realizzato dagli analisti di CBRE, società leader nel mondo della consulenza e degli investimenti nel commercial real estate. 

Una chiusura dunque positiva per il 2023 sul fronte degli investimenti nell’immobiliare commerciale italiano. Un segnale di recupero che archivia un anno in cui vi è stato un calo dei volumi d’investimento nel settore, arrivati a 6,6 miliardi di euro, un meno 44% rispetto all’anno precedente.

“I dati in crescita dell’ultimo trimestre del 2023, che concentra il 43% del volume annuale è un segnale incoraggiante”, ha dichiarato Silvia Gandellini, Head of Capital Markets and Head of A&T High Street di CBRE Italy, presentando l’outlook.

“Le buone performance da parte degli occupier hanno continuato ad attrarre l’interesse degli investitori su tutte le asset class del commercial real estate italiano,”, ha spiegato ancora Gandellini, “alimentando così una diversificazione degli investimenti.

Per quanto riguarda il mercato retail, l’outlook mette in evidenza come rimanga alto l’interesse da parte dei net lease buyer per medie superfici affittate a operatori di primario standing, di lunga durata e con minime attività di property management.

In aumento inoltre l’interesse anche per i centri commerciali, in maggioranza nel portafoglio di investitori opportunistici newcomer, i quali vedono ottime opportunità di acquisto a sconto, in particolare su centri medio grandi con ottimi fondamentali e dominanti nei loro bacini di riferimento.

Infine per il segmento High street l’attività d’investimento rimane contenuta, complice la mancanza di prodotto disponibile sul mercato, nonostante il pricing raggiunto dalle operazioni registrate confermi un forte appetito per negozi e immobili mixed-use in corrispondenza delle vie commerciali di maggiore prestigio, soprattutto da parte di investitori privati e family office.

Per quanto riguarda gli altri mercati, l’Office risulta quello che ha visto la maggiore contrazione in termini di volume di investimenti, con l’interesse degli investitori concentrato nei mercati prime, in immobili con capital value sottomercato e canoni di locazione con ottime possibilità di crescita, a scapito del mercato occupier nei distretti periferici.

Ottimi risultati per il mercato Industrial & Logistics, che se da una parte ha visto una riduzione degli investimenti rispetto ai due anni precedenti che erano stati particolarmente performanti, ha dall’altra segnato il risultato migliore tra tutte le asset class del commercial real estate italiano, soprattutto grazie all’ingresso di nuovi investitori e attività di sviluppo speculativo. Gli analisti CBRE sottolineano inoltre quanto i requisiti ESG siano ritenuti sempre più essenziali dagli investitori.

Bene i dati del quarto trimestre anche per il  mercato Hotels, sostenuto soprattutto da importanti operazioni a livello corporate, acquisizioni di trophy asset e da un coinvolgimento crescente di investitori istituzionali, a cui si accosta anche un aumento del numero di operazioni in vacant possession.

“Nonostante ci aspettiamo di vedere ancora nei prossimi mesi un repricing che è correlato alla disponibilità e al costo del debito”, ha concluso Gandellini, “siamo fiduciosi in una ripresa del mercato degli investimenti nella seconda metà del 2024”.

FARO, società che nasce per offrire servizi di sviluppo, agency e reddito immobiliare ha come attività fondamentale l’attenta analisi dello scenario del mercato dell’immobiliare commerciale e della sua evoluzione, unita a una corretta stima del potenziale economico e a una profonda conoscenza del prodotto.

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L’organizzazione non profit GS1, la quale sviluppa gli standard più utilizzati al mondo per la comunicazione tra imprese e che riunisce in Italia più di 40mila imprese, ha pubblicato l’edizione 2023 del suo Osservatorio Non Food.

Il rapporto annuale di GS1, arrivato alla sua 21/a edizione analizza come di consueto i comportamenti di consumatori e venditori in tredici comparti non alimentari: dall’elettronica di consumo all’abbigliamento, dal tessile alla profumeria, dal bricolage all’ottica, dai giocattoli alla casa. 

L’attuale pubblicazione, che si basa sui dati raccolti nel 2022 identifica in primo luogo come i principali eventi  avvenuti nell’arco temporale in esame e cioè la conclusione della pandemia di COVID-19 (con la fine delle restrizioni e il ritorno alla normalità) e lo scoppio della guerra in Ucraina (con le tensioni geopolotiche e la scarsità di materie prime), abbiano inciso su consumatori e venditori.

In particolare, gli analisti di GS1 sottolineano come in questo contesto il mercato del Non Food abbia visto lo sviluppo di nuove tendenze, quali meno acquisti online e più spese in negozi fisici, la continua caccia alla convenienza tra bonus e promozioni o ancora la possibilità di riparare piuttosto che comprare di nuovo, mentre altre tendenze già in essere si siano consolidate, quali l’utilizzo di web e social per l’engagement con i clienti e l’attenzione alle tematiche di sostenibilità.

Il rapporto analizza inoltre i dati del mercato, che hanno in premessa una crescita complessiva dei consumi delle famiglie che ha segnato un +13,4% rispetto all’anno precedente, la quale ha impattato anche sul mercato dei prodotti non alimentari, che ha registrato un +4,3%, un dato che non solo conferma un trend di crescita già in atto dall’anno precedente, ma anche un valore corrente superiore nel medio periodo 2018-2022, salito di sei punti percentuali.

Ritornando alle tendenze del mercato nel periodo in analisi, la rinnovata frequentazione del negozio fisico da parte dei consumatori ha rallentato la corsa all’e-commerce, che aveva caratterizzato gli ultimi tre anni: “Il canale commerciale più frequentato rimangono le GSS (grandi superfici specializzate)”, spiegano gli analisti di GS1, “apprezzate per l’ampiezza dell’offerta e che coprono oltre il 50% del mercato in elettrodomestici bruni, articoli sportivi, abbigliamento e calzature e sono predominanti nelle categorie in cui è importante sia visionare il prodotto prima di acquistarlo sia ricevere il consiglio di un esperto, come nell’elettronica di consumo e nel tessile casa”.

Nel rapporto viene poi indicato come importante anche il dinamismo dei punti vendita fisici che si è registrato in altri comparti, come nel tessile dove i grandi magazzini hanno colto il primo risultato positivo dal 2016 e nell’abbigliamento sportivo, dove i negozi specializzati indipendenti hanno superato l’online diventando il secondo canale per giro d’affari: “I negozi specializzati rimangono leader in molti comparti, soprattutto in virtù del know-how, della personalizzazione e del servizio che assicurano”, si sottolinea. “La quota di mercato più alta è nei casalinghi (91,0% a valore), mentre resta superiore al 60% per ottica, cancelleria e bricolage”.

Tra le tendenze consolidate invece, la sostenibilità è argomento su cui la sensibilità continua a crescere, con i consumatori che si aspettano che i prodotti Non Food siano sempre più sostenibili, anche a fronte di un prezzo maggiore che sono disposti a pagare.

Pr questo è importante da parte dei retailer fornire informazioni chiare sulla merce utilizzando soprattutto formati digitali, tramite QR Code o fornendo link ai siti dei produttori e creando engagement e  informazione sulle reti sociali.

L’aspetto dell’engagement online si rivela particolarmente strategico, poiché le reti sociali sono uno strumento di comunicazione fondamentale per i brand, che, si legge nell’Osservatorio Non Food 2023, “non si limitano in Rete solo a mostrare i loro prodotti, ma cercano di creare una relazione con il pubblico, con contenuti che invitano alla partecipazione (come quiz o giochi) o che affrontano temi socialmente rilevanti, come la tutela dell’ambiente o l’inclusione sociale”.

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Immagine di freestocks su Unsplash