Il settore immobiliare retail sta subendo profonde trasformazioni guidate da dinamiche economiche globali e locali, che hanno accelerato alcune tendenze come l’adozione del commercio elettronico e creato nuove sfide, tra cui l’urgenza di adattarsi a un contesto di consumo profondamente mutato.
L’ultima edizione del Retail Market Report di PwC Italia, società internazionale di consulenza, offre una panoramica del mercato immobiliare retail globale e nazionale.
Il rapporto evidenzia come l’Italia si confermi un Paese particolarmente dinamico, con investimenti nel settore immobiliare retail che nel 2024 hanno raggiunto i 2,2 miliardi di euro, un incremento del 205% rispetto all’anno precedente.
Immagine: Retail Market Report PwC
Transazioni di rilievo, come l’acquisizione di immobili iconici nelle principali vie dello shopping, evidenziano l’attrattività dello Stivale per investitori nazionali e internazionali. Milano, in particolare, continua a consolidarsi come hub di riferimento per il lusso e il retail.
Tra le operazioni più significative spicca l’acquisizione da parte di Kering dell’iconico edificio in Via Montenapoleone a Milano, una delle transazioni più rilevanti in Europa negli ultimi anni. Questo tipo di investimenti evidenzia l’importanza strategica delle principali vie dello shopping come asset di valore.
“I negozi dei brand di lusso sono oggetto di un ripensamento strutturale sia in termini architettonico/estetici sia funzionali”, sostiene Emanuela Pettenò, partner PwC Italia, deals markets leader e consumer markets leader”. L’obiettivo è renderli un luogo di destinazione per consumatori sempre più interessati ai contenuti esperienziali del customer journey e per avvicinare nuove tipologie di utenti finali”.
La crescente attenzione verso le città secondarie, come Palermo e Brescia, mostra un interesse rinnovato per mercati che beneficiano di un flusso turistico costante e di opportunità meno esplorate. In questi contesti, gli investitori cercano di bilanciare i rendimenti con la diversificazione del portafoglio, approfittando delle opportunità offerte da centri commerciali e spazi retail in evoluzione.
I rendimenti degli asset di primo livello, come centri commerciali e high street retail hanno mantenuto un equilibrio tra rendimento e stabilità, contribuendo a consolidare la fiducia degli investitori in un mercato che, seppur competitivo, offre ancora margini di crescita significativi.
Tuttavia, la sfida principale per gli operatori rimane quella di adattarsi alle nuove esigenze dei consumatori e di implementare strategie che uniscano innovazione, sostenibilità e una gestione ottimale degli spazi.
“Negli ultimi anni, il concetto di luogo che racchiuda un’ampia scelta di prodotti non è più sufficiente a soddisfare una domanda sempre più esigente. Il nuovo concept di centro commerciale di successo”, afferma Antonio Martino, partner PwC Italia e real estate advisory leader”, deve racchiudere anche una vasta offerta di servizi come, ad esempio, il benessere e la cura personale veicolati sia attraverso lo store fisico sia online, un concetto orientato al multichannel. Lo shopping center è passato da mero luogo aggregatore di prodotti multibrand a un luogo ad alto valore esperienziale».
Il settore immobiliare commerciale italiano rappresenta una combinazione unica di tradizione e innovazione, attirando capitali sia nazionali che internazionali. Gli investitori che sapranno interpretare le tendenze emergenti e rispondere con flessibilità alle nuove sfide potranno cogliere appieno le opportunità offerte dal mercato in trasformazione.
FARO, società che nasce per offrire servizi di sviluppo, agency e reddito immobiliare ha come attività fondamentale l’attenta analisi dello scenario del mercato dell’immobiliare commerciale e della sua evoluzione, unita a una corretta stima del potenziale economico e a una profonda conoscenza del prodotto.
Dallo studio della fattibilità allo studio del bacino d’utenza, dalle pratiche amministrative alla progettazione, dallo studio della viabilità alla commercializzazione, FARO affianca e sostiene il cliente durante tutte le fasi necessarie al buon esito dell’operazione immobiliare.
Le competenze di FARO si rivolgono principalmente ai proprietari di aree ed immobili che necessitano di riqualificazione, alle aziende della GDO, agli investitori istituzionali e agli investitori privati, offrendo una consulenza a 360°.
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